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房地繼承共同出售或轉贈後再出售 取得時機與適用交易稅制大不同

2024/07/29 10:57

文/記者林耀文

民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算。

一般民眾對於房地採繼承或是贈與，應納稅負時常分不清，到底採何種方式，較利於減輕稅負？國稅局指出，民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算，提醒民眾多加留意。

財政部高雄國稅局舉例，黃先生出售房地是母親民國77年即已購買，但在民國103年1月15日母親身故後，由黃先生及哥哥2人繼承各二分之一，兄弟2人考量產權單一，出售價格較高，因此哥哥107年11月1日將房地持分贈與給黃先生，113年6月1日以新臺幣（下同）550萬元出售該房地，並辧理所有權移轉登記。

該局說明，黃先生出售房地，其中二分之一持分房地，係於103年1月15日繼承取得，屬舊制財產交易所得課稅範圍，土地交易所得免稅，房屋交易所得應併計113年度綜合所得稅申報課稅，另外哥哥贈與的二分之一持分房地，因取得日期為107年11月1日，屬房地合一稅制課稅範圍，持有期間為5年7個月，適用稅率20%。黃先生應分別繳納綜合所得稅7萬0,500元及房地合一稅44萬1,636元。

稅務專家分析，本案例若哥哥未將房地持分贈與給黃先生，直接於113年6月1日共同出售，則兄弟2人不動產的處分均屬舊制財產交易所得課稅範圍，假設2人的綜合所得稅率都是20%，應繳納綜合所得稅合計為14萬1,000元（7萬0,500元＋7萬0,500元），而黃先生受贈哥哥持分後始全部出售的應納稅額則為51萬2,136元（7萬0,500元＋44萬1,636元）。