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歡欣在鄉下買塊地想要蓋房自住 沒想到是這種農地 這下頭大了！

2024/08/16 12:35

文/記者林耀文

注意土地原本為農業用地，但因都市計畫實施的緣故，即使土地目前已變更為建地，但因為都市計畫的細部計畫尚未完成，現在還不能建築。

小陳看好嘉義縣未來的發展，於是買了一塊土地想蓋房與家人同住，但新購買的土地目前卻無法蓋房子，經詢問後才知，原來小陳購買的土地原本為農業用地，但因都市計畫實施的緣故，該土地目前已變更為建地，但因為該都市計畫的細部計畫尚未完成，現在還不能建築，難怪小陳購買該筆土地時，該土地仍作農業使用，小陳為人謹慎，因此詢問財稅局需要注意那些事項，才能保障自己的權益。

嘉義縣財政稅務局表示，農業用地因都市計畫依法變更為非農業用地，在依法應完成之細部計畫尚未完成，或是已發布細部計畫地區，在公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，若仍繼續作農業使用，在移轉給自然人時，可檢附都市計畫及農業主管機關核發之證明文件，申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅。

因此小陳買的土地的原地主也是未繳納土地增值稅，若小陳因不能馬上蓋房子而想要立刻轉手賣出，他只要能取得農業主管機關核發的「農業發展條例第38條之1農業使用證明書」即可享受不課徵土地增值稅。

稅務專家提醒，若小陳想繼續持有該土地，但日後再移轉時也可享受不課徵土地增值稅，先決條件該土地必須維持農業使用，只要未公告實施市地重劃或區段徵收前，仍可不課徵土地增值稅，但如果被財稅局查獲未作農業使用情形，也不需要太擔心，只要在通知改善期限內恢復作農業使用，且不得再次違規。

反之，若未恢復農業使用，將來再次移轉時，縱然取得「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，亦無法適用不課徵土地增值稅。同時上列土地未作農業使用違規情形，於配偶間相互贈與時，該配偶間持有期間的違規情形必須合併計算，請土地承受人特別注意，若接到財稅局提醒應恢復農業使用的通知，請儘速將違規使用部分排除，以免自身權益受損。