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想要3筆房地都適用自用住宅地價稅率 專家提供小撇步可合法節稅

2024/08/14 19:50

文/記者林耀文

土地所有權人如有多筆土地作自用住宅使用，土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬限以一處作為適用自用住宅用地稅率(２‰)課徵地價稅。他處住宅用地如其他成年直系親屬（本人或配偶之父母親、18歲以上子女等）於該地辦竣戶籍登記後，也可以申請適用。

老王去年搬入台南市區一處新大樓，但在南部鄉下仍有二間舊房子，老王想要3處房地都適用自用住宅地價稅優惠稅率，因此向稅務人員請益，居然獲得滿意答案。

南市政府財政稅務局表示，土地所有權人如有多筆土地作自用住宅使用，土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬限以一處作為適用自用住宅用地稅率(２‰)課徵地價稅。

他處住宅用地如其他成年直系親屬（本人或配偶之父母親、18歲以上子女等）於該地辦竣戶籍登記後，也可以申請適用。惟須注意兄弟姊妹為旁系親屬，即使遷入戶籍仍不符申請要件。

稅務專家舉例來說，納稅義務人老王有A、B、C等3筆土地作為自用住宅使用，老王設籍在A地，且已核准適用自用住宅用地稅率；若已滿18歲的兒子王小明在B地遷入戶籍，而C地由岳母陳美麗設有戶籍，老王可以向B、C地所在處的稅捐稽徵機關再申請適用，經核准後，老王這3筆土地皆按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

財稅局進一步提醒，適用自用住宅用地稅率的土地面積以都市土地300平方公尺(約90坪)、非都市土地700平方公尺(約211坪)為限。以上面例子來說，若是老王的3筆土地面積總和超過限制的部分仍按一般用地稅率課徵地價稅。