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不用拿太多錢出來,預售屋熱銷成「一個人的武林」… 專家提醒預售屋有3風險,買房前要仔細評估
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2024-07-08 11:00
今年上半年預售屋熱銷,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年的成屋及預售房市,是低總價2~3房熱銷,一個人的武林。他提醒,以低首付包裝的房市,如同「包裹糖方的毒藥」。
信義房屋代銷事業部主任林暐哲指出,今年不管是成屋(中古屋)與預售屋市場都是「供不應求」,其中,在台積電、輝達設廠議題的地區,都讓民眾趨之若鶩出手購屋。
最主要的原因是,消費者有「FOMO」(錯失恐懼症)。
許多客戶覺得如果「現在不買就買不到、或以後買不起了」
顏炳立指出,今年低總價房市到年底的熱銷的趨勢都不會改變,購買第2戶限貸6成對房市的影響也不大,因為市場熱錢太多。他認為預售屋已成「賭局」。
林暐哲說明,去年下半年開始,新青安政策上路後低總價市場率先回暖,而今年股市屢創新高,連帶拉升民眾的購房意願,帶動預售市場買氣,甚至聽說有個案是需要連夜排隊、或者抽籤才能看房的狀況。
對於現在預售市場乃至房市的狀況,林暐哲以「FOMO」來形容,許多客戶會覺得如果「現在不買就買不到、或以後買不起了」,因而恐慌急著出手,也是造成現今房市如此火熱的原因之一。
▲信義房屋代銷事業部主任林暐哲(中)。信義房屋提供。
3個原因 消費者選擇買預售屋
林暐哲分析消費者選擇預售屋的3個主要原因是:安全與健康考量、自備款門檻較低、擁有更多選擇,吸引購屋者。
1. 安全與健康考量:相較於屋齡稍高的中古屋,預售屋在耐震設計、結構工法上多有加強,尤其在403花蓮地震後,建築安全更受到客戶重視。另,後疫情時代,許多新建案訴求健康建材,也讓民眾選擇新房子的原因。
2. 自備款門檻較低:預售屋低自備款及工程款分期還款的特性,預售屋不必動輒像成屋準備2至3成甚至以上的費用,對於資金有限的民眾如小資族、年輕人相對友善。
3. 擁有更多選擇:預售屋開案時可選擇的戶型、樓層、座向更多,且可以提前針對需求進行格局或配置上的「客變」,打造屋主理想空間的成本降低。
預售屋3大風險 賺買要多評估
林暐哲也提醒,預售屋有3個不確定的因素與風險:需要等待、入住後未知因素多、實際空間可能與想像有出入,購買時應多加評估。
1. 需要等待:預售屋從起造到入住平均3年起跳,且如今缺工缺料狀況屢傳,恐延長交期,造成買方衍生如租金等等成本,對有即時住房需求的民眾不友善。
2. 入住後未知因素多:入住前無法看到房屋全貌、無法掌握社區鄰居素質,管委會運作等等。
3. 實際空間可能與想像有出入:現在新房公設比動輒33%起跳,且建商的樣品屋有裝潢過,可能與消費者在實際交屋後取得的空間會有出入,建議根據室內尺寸,事先規劃好一些家具的挑選或擺放,讓入住時可以符合自身的空間使用需求 。
他強調,居住是人們的剛性需求,購買預售屋、如何挑選,或是選擇不同類型的成屋如公寓、社區大樓等等都會有其優缺點,消費者仍要回歸自身的居住習慣,平常多蒐集資訊、親至案場多看、多作功課,並適時請專業協助,有助於協助消費者做出聰明的購屋決。