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新青安重拳開鍘 違規者年限、利率、成數全砍

2024-07-12     591編輯部報導

圖/被新青安「開鍘」的借戶，將面臨房貸負擔倍增、還款銀行成數等罰則。

新青安違規戶當心了！官方「開鍘」，最嚴版本出爐。自財政部下令八大行庫清查新青安人頭戶和包租公後，行庫展開行動，針對貸款成數、年限、利率三管齊下，其中最重版本已出台，如違規戶貸款年限腰斬至20年，此舉將使貸款戶每月還款金額近乎倍增，新規一出、不少違規借戶哀聲一片。

｜違規戶多為轉租 每月房貸負擔將加重

根據《聯合報》報導，針對新青安違規戶的罰則，貸款成數從8成降至7成、年限也從40年降至最低20年，不但要還回先前政府補貼的利息，更要從青安價的1.775%升至2.5%，等於拉高了2.9碼，比一般房貸「地板價」利率的2.185%更高出近1碼半、即是0.375%。行庫主管表示，財政部並未硬性規定上述三大項目要如何調整。

消息指出，目前被清查到的違規戶以「轉租」居多，因申請內政部租金補貼而「現形」。行庫估算，若借款年限從40年降至20年，繳納本息時，以新青安借款上限最高1,000萬元估算，光是還本金、每月負擔就會從2萬833元增加到4萬1,666元，可說是壓力倍增。

｜須還銀行貸款1成 黑名單轉貸將遇瓶頸

至於調降貸款成數，雖看物件而定，但在新青安的部分，則要再設法籌出超過百萬元，如果搭配行庫其他房貸成數，同樣也要繳回其中的1成。舉例說明，借款2,000萬元，只能其中1,000萬元使用新青安，另外1,000萬元搭配行庫自辦房貸時，原本貸款戶以8成成數、可拿1,600萬元房貸，但當成數降為7成時，貸款戶拿到的僅剩1,400萬元，需要再另籌200萬元還給銀行。

行庫主管直言，還款年限40年降至20年，不僅超出借款戶每月的還款能力，也超出銀行對借款戶的「所得收支比」規定，因此行庫將從嚴控管、絕不寬待。同時也補充，在貸款條件大幅變動下，可能會掀起一波「轉貸潮」，轉向其他民營銀行，因公股行庫會互相通報黑名單，民眾並無法轉貸到其他公股行庫；而不少民營銀行不動產放款也已到銀行法72條之2的「臨界點」，在有限空間下，新進房貸業務會搭配「財富管理」業務，來選擇高端客層，屆時將使新青安違規戶轉貸也成問題。

此外，據財政部最新統計，受八大行庫6月審核新青安更嚴格之故，6月撥貸件數為6,872戶、金額555億元，分別較5月減少17%、13%；新青安自去年8月上路截至今年6月，共撥貸6.5萬戶、金額為4,836億元。