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買新成屋比較耐震？專家：事實並非如此

2024/05/30 16:53文/記者張瀞勻

建商推案普遍大力宣傳建案的耐震性能或以取得耐震標章作為宣傳，希望能吸引更多的買氣。

0403花蓮大地震至今台灣依然地震不斷，很多購屋者因為被地震搖怕了，對「新屋」 市場需求度大增，認為新屋才耐震。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，這觀點看似正確，但其實並非所有新屋都可以耐強震，購屋者需要特別注意。

周昆立指出，921大地震後修建的新屋因耐震標準提高，所以相較於老屋會更耐震。但是如果想新屋能「耐強震」，目前民眾在購屋時，了解房屋的設計強度就很重要。這與選購汽車時考慮其引擎排氣量（CC數）類似，汽車的CC數代表引擎的馬力和性能，同樣，房屋的設計強度反映了其在地震或其他自然災害中能承受的能力。

自從1999年發生的921大地震後，政府已經修訂並加強了建築法規，對不同地區的建築設計強度做出了明確的規定。以目前台灣建築物耐震規範來看，宜蘭、新竹以南與台南以北、花蓮、台東、南投、高雄與屏東的部分地區，防震係數規定為6級；基隆、雙北、桃園、澎湖、高雄與屏東部分地區則是5級。這些規定旨在提高房屋的抗震能力，確保建築物在地震等災害中的安全性，但是符合規範的新建物，不代表能耐強震。以當前的耐震規範來說，倘若要對抗7級以上強震，恐怕尚且不及。

因此，民眾此時要選購新屋時，有以下關鍵點一定需要多留心跟注意。

1. 了解設計強度標準：購屋者應該了解所購房屋所在區域的最低設計強度標準。這些標準通常由當地建築主管部門制定和監督，並根據地區的地質條件和歷史地震活動進行調整。如果建案能有超過這些標準的耐震設計，自然可列為購屋時的優先考量。

2. 查詢建築設計資料：在購屋時，可以要求開發商或建築商提供建築設計強度的相關資料。例如，設計強度報告、結構計算書等文件，這些資料能夠幫助購屋者了解房屋的結構安全性。

3. 尋求專業評估：如果對建築強度有疑慮，購屋者可以聘請專業的結構工程師進行評估。這些專家可以提供專業意見，確保房屋符合當地的建築規範和設計強度要求。

4. 品牌信任與實地考察：雖然知名品牌的房屋開發商可能會有較高的信譽，但購屋者不應僅僅依賴品牌。實地考察和查看實際的建築質量同樣重要。

5. 了解法規更新：建築法規可能會隨時間更新和改進，購屋者應當關注最新的法規要求，確保所購房屋符合當前的安全標準。

總之，購屋者目前買屋，不是買新屋就好，如果想房屋夠耐震，有好的居住安全品質，就應該重視房屋的設計強度，這不僅關係到自身和家人的安全，也影響到房屋的長期價值。購屋者應該主動了解相關知識，並與專業人士合作，以確保購得安全、可靠的住宅。