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遇房屋詐騙如何保住房產？ 專家教這招「在家就能申請」疾呼別辦這項目

2024/05/09 20:19

房屋詐騙案件越來越多，民眾得多加留意。（資料照）

房屋詐騙案時有所聞，連極少數不肖律師、地政士都加入詐騙集團，一般民眾對於詐騙是防不勝防，遇到詐騙該如何保住自己名下不動產？
馨傳馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，最有效的做法就是去申辦「地籍異動即時通」，辦理「地籍異動即時通」服務後，名下已登記的不動產，如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形，轄區地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知。在收到通知後，可以於第一時間打電話、或衝到地政機關阻止詐騙集團移轉過戶。
至於該如何辦理「地籍異動即時通」？
一、線上申請：使用自然人憑證或工商憑證透過網際網路，在家上網連至［內政部地政司地政線上申辦系統］即可申請。
二、現場申請：拿國民身分證、駕駛執照等文件正本，填寫申請表後，到全國任一地政事務所臨櫃申請。不管線上或現場申請，都不用手續費。
何世昌說，最NG的做法就是去申辦「預告登記」，有的民眾會聽信地政士、或部份人士建議，辦理不動產「預告登記」；辦竣「預告登記」後，若預告登記的請求權人沒有同意，不動產無法抵押或移轉給別人。
但《土地法》第79條之1規定，聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
若辦理預告登記的理由為假，例如無買賣之事實、或假造債權等情事而辦理預告登記，很可能觸犯 「使公務人員登載不實罪」，因此，「預告登記」不要亂申辦，一旦理由造假被捉包，後果更嚴重。