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29萬坪國有土地保留供興建社宅 高雄上萬戶精華區社宅將現身

2024/03/26 12:38

在營建成本高漲與缺工情勢下，高雄上萬戶精華區高貴社宅將陸續在2、3年內完工現身，勢將影響土地市場、區域房市與租金行情。

國產署配合政策除已提供全台約25萬坪國有土地供興建逾3.3萬戶社宅，更保留29萬坪國有地供興建社宅所需，高雄也配合政策目標規劃1.8萬戶社宅，且主要位於精華區段，在營建成本高漲與缺工情勢下，高雄上萬戶精華區高貴社宅將陸續在2、3年內完工現身，勢將對土地市場、區域房市與租金行情，帶來更多不確定性。

為落實照顧弱勢及青年族群的居住需求，近來國產署積極依住宅法、國家住宅及都市更新中心設置條例等相關規定，配合提供國有不動產供住宅主管機關興辦社會住宅。

國產署表示，該署自111年起針對屬住宅區且符合社宅基地選址原則者，先徵詢中央及地方住宅主管機關確認無興建社會住宅需求，始續處招標設定地上權相關前置作業。該署後續將持續關注中央及地方住宅主管機關興建社會住宅需求及政策發展，積極依住宅法等相關規定提供國有不動產興辦社會住宅，協助落實社會住宅政策。

高雄市府近2年來也積極配合政策，持續將規劃社宅目標戶數提高，從原本1.2萬戶，去年底已提高至1.8萬戶，今年第一季高市開發區土地標售臨時停標，也是因收到中央公文要求盤點適合規劃社會住宅的基地因而停標，讓不少建商看傻眼。

目前高雄建築業界對精華區段將於2、3年內陸續有上萬戶社宅完工現身，看法二極化，樂觀派認為，目前規劃的社會住宅多位於商圈成熟的精華區段，讓年輕人可以獲得更佳租屋品質，等到日後存夠自備款，也能在市區安居樂業。

悲觀派卻認為，目前營建成本高漲，北高雄社宅單坪營造成本更傳出拉高達18萬元，日後精華區的高貴社宅將大量出現，3房月租金行情恐將超過2萬元、2房達1.5萬元，對於年輕人的租屋負擔壓力頗重，若政府持續將精華區段國有地或新開發區抵費地釋出規劃社宅，在市場土地釋出減少下，恐將出現地價墊高再度拉抬房價的不利現象。