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營建成本大漲衝擊危老 北市近百改建案失效

2024-02-23     591編輯部報導

圖/造價大幅上漲，每坪造價成本的上揚幅度更大

近年房市景氣好、百業投資暢旺，各方搶建導致營建缺工，連帶影響營建造價大漲，衝擊危老改建推動，當中又以小基地衝擊最明顯，在危老失效案中高達7成是未達150坪的小基地開發案。專家表示，小面積開發案造價單位成本原就比中大型基地高，目前每坪造價上漲幅度達6成，連帶影響危老重建效率。

｜北市改建案逾1成失效 多因未能及時請照、開工

根據《工商時報》報導，目前台北市累計918件核淮危老，已有98件失效、1案撤銷，等於超過1成案件因未能及時請照、開工而失效，也就是未在核准後六個月內申請建造執照或辦理展延，抑或是因為造價上漲，導致先前談好的整合案與營造廠都造成沉重壓力，進而使原先投入危老改建的計畫延宕或胎死腹中。

｜缺工嚴重致造價上揚 小基地建案衝擊大

在台北市98件失效案中，高達71案的基地面積不到150坪，屬於小面積基地開發案件；以區域來看，累計失效最多的是中山區17案，其次為中正區15案，大同區10案。顯示出營建缺工嚴重、導致小基地建案找營造廠發包的難度也變高，營建成本上揚對小型基地危老改建的衝擊相當大。

若以危老案核淮時間來看，2020年失效件數有40案，2021年則有32案，正是造價開始走揚的時間點。然而因核准到失效期間還有請照、展延等時間，加上後期談的整合案件都已考量造價大幅上揚的因素，因此去年危老失效案數量較少，僅有2案。