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鄰居菸味竄走廊飄進屋好頭痛 專家曝5招解決
住在社區大樓，即使鄰居都是在自家抽菸，自身也難免受到影響。示意圖／好房網資料庫照片
住在社區大樓裡，即使大家都在家中活動，但彼此的生活還是難免被影響。一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》上抱怨，由於鄰居在家抽菸，菸味都會從他家的大門竄到走廊，因為家中通風的關係，菸味會再竄進家中，請教有什麼方法能夠改善。
下面有網友也有同樣困擾，回應「我家樓下鄰居長期也都在庭院抽菸，菸味都會飄上樓，真的很惱人，管委會也都管不了」、「鄰居都在他家吸菸，把我剛洗好的衣服薰的都是，直接請他到別處吸菸，有改善」、「以前樓上的鄰居在陽台抽菸，我家正下方的陽台客廳都是菸味，困擾多年」。
至於該怎麼做，大家也提出自己的想法，建議「窗戶不要開」、「裝新風機或全熱交換」、「防霧霾紗窗試看看」、「告知管委會、打1999檢舉、請員警勸導，以上皆可」。
如果社區有住戶抽菸影響到生活，房市專家Sway曾提出5點建議，第一是利用社區的規約來制定相關規定；第二點則是和社區住戶當好朋友，進而道德勸說；第三則是可以利用八角窗來改變風向，避免菸味從窗外飄入；第四可以更換浴廁的排風扇，改為單向排氣扇，如此一來即使鄰居在浴廁抽菸也不會飄進家中；最後則可以挑選當層當戶排氣的建案。
受到鄰居家菸味影響的情況其實屢見不鮮，雖然在自家抽菸並不違法，不過根據《公寓大廈管理條例》第5條規定，區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。第16條也規定，住戶不得排放各種污染物及其他與此相類之行為，住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理，處新臺幣3000元以上1萬5000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
雖然規定如此，但景文物業管理機構董事長郭紀子點出，欲循法律管道處理，難度很大且必須已經有傷害事證之產生，住戶要有完整的蒐證、平時的溝通過程留存記錄等等。