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情侶共同買房沒保障? 專家:用這招有解

2024-02-14     591編輯部報導

【黃鈺倫/採訪報導】情人節到來，不少情侶會選擇在結婚前先購置新房，不過得留意的是，情侶身分買房較夫妻身分買房沒有保障，因此建議採共同登記對雙方最好，不過若選擇只登記在某方名下，專家也建議，一開始就把借名登記的契約寫清楚，內容包括雙方各自出資與房貸繳款比例，最後則是保存支付房貸與頭期款金流，同時使用預告登記，防止所有權人任意處分資產。

圖/不少情侶會選擇在結婚前購置新房，建議採共同登記對雙方最有保障。

｜情侶買房共同登記最有保障

情侶買房與夫妻買房不同，分手後不受夫妻法定財產制約，禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，最有保障的方式就是共同登記，共同登記優點就是雙方都是持有人，非經對方同意，就不能買賣、出租等，不過缺點就是若兩人都是首購族的話，雙方的首購優惠資格用掉，並且在申辦房貸時銀行會同時看兩人的負債比，因此雙方財力狀況都需考量。

再來，針對持有稅，無論是房屋稅或地價稅自住優惠稅率都必須分別提出申請，否則只有提出申請的一方適用，此外，日後賣屋時，雙方若是首購族也會同時用掉「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。

｜預告登記防所有權人任意處分

買房若選擇只登記在某方名下，黃景揚建議使用預告登記，預告登記可以限制不動產所有權人處分資產，用來保障請求權人的不動產權利的方式，代表所有權人若有任何買賣、過戶、贈與、貸款、信託房屋等狀況，只要是會危害到請求權人的權利行為，都必須徵求請求權人的同意才能處理。

不過面臨分手時，情侶買房與夫妻買房狀況就會完全不同，首先情侶買房只登記在某方名下，分手後另一方將沒有保障，因此建議一開始就把借名登記的契約寫清楚，契約內容包括雙方各自出資還有房貸繳款比例，最後則是支付房貸與頭期款的金流保存，未來才能證明雙方都有出資，攸關產權分配。而若是夫妻買房只登記在某方名下，離婚後法院並不會把夫妻間的財產視為借名登記，只會列入雙方的婚後財產，可以請求剩餘財產差額分配。

Tips:

雖然使用預告登記可以防止所有權人任意處分資產，不過缺點是若因為徵收、法院判決、強制執行等，是無法主張預告登記的請求權，因此建議未掛名的那方可以設定抵押權給自己，當所有權人在外欠債，法院強制執行拍賣時，自己將能優先拿到錢，剩餘的才會依序償還給其他債權人。