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房子越買越小！全台首度跌破30坪、中南部大縮水...專家列6面向：趨勢蔓延
國內小宅化趨勢越來越明顯，且蔓延至中南部。示意圖／好房網News資料照
國內小宅化趨勢越來越明顯，且蔓延至中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2023年建物買賣移轉的平均面積約29.7坪，首度跌破30坪，顯示民眾在面對高房價，以有限預算換取購屋空間，若與10年前相比，平均的買賣移轉面積少近5坪，減幅逾14％。
據內政部統計，2023年建物買賣平均移轉面積降至29.7坪，首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積為34.6坪，顯見國人買房有越買越小的趨勢。
觀察六都區域，2023年平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪，但與10年前的27.8坪相比，北市變化已經是最小的，而新北市以及桃園市2013年時建物移轉平均面積有27.8坪及32.1坪，2023年的時候都縮減3坪以上，變成24.3坪和29.1坪。
至於變化最大是中南部區域，台中市2013年還有34.9坪，但2023年縮減5.6坪，降至29.3坪；台南與高雄10年來建物移轉平均面積皆少8坪，從40.9坪和38.1坪，減少到32.9坪和29.7坪，減少坪數遠勝於北部地區。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數物件成為主流的因素不脫幾個面向，首先是房價偏高，將就坪數才能壓低總價；第二點是作為低總投資物件，包括出租、轉手獲利等；第三則為建商在市區取得土地不易，走危老案的基地也可能較小；第四是建商興案可多賣一些戶數。
第五點則是學區設籍，第六還有銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住，手上也能多一筆現金養老。陳炳辰認為由北至南的小宅趨勢大抵都能依此解釋，又因為中南部民眾在居住習性，與實際可利用土地相對大，小宅概念的空間可能還是比雙北市大。
此外，陳炳辰說，銀行業者對於小宅的貸款已不像過去嚴苛，要是在市區位置，未來有房價發展空間，申貸者的信用狀況又不錯，都還是滿有機會以一般物件狀況核貸，兼之運用優惠房貸方案，也是助攻此況發展。
消基會董事暨房委會委員張欣民指出，中南部透天厝轉大樓趨勢持續增強中，除了具有科學園區等題材，再加上通膨下營建造價推高，都帶動房價上升。另外，經濟產業的帶動，不僅製造就業機會，更吸引眾多人口進駐，也是大家選擇移居置產的原因。而且坪數較大的透天物件，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受青睞，所以才有坪數越買越小的現象。