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被鄰居雷到後悔買房？內行曝盡量別找「這款社區」：不在乎品質

• 2024.02.02
 
• 18:30
 
• 好房網

「千金買房、萬金買鄰」，有些人買房最注重居住品質。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝

「千金買房、萬金買鄰」，有些人買房最注重居住品質，尤其是寧靜度，就算是在純住宅區或郊區的住宅，周遭鄰居吵鬧會影響到日常生活；此外，社區環境雜亂也會影響心情，因此民眾都希望能在買之前就能注意到這些地方。

網友們曾在PTT討論「大家看房子會注意住戶組成情況的嗎？」的話題，每個人的看法不同，不過都認為要得知住戶組成情況不是一件容易的事。隨後也有一名內行人指出，除非在社區有認識的人，否則想知道住戶組成真的很困難，尤其是預售屋跟新成屋，但10年以上的社區通常住戶組成就會變得相對穩定。

他表示，如果自住客想住在10多年以上的社區大樓，盡量不要找1房、2房、3房都有的建案，因為通常1房、2房多是租客在住的，租客多也代表住戶進出人員較複雜，「而且房東不住在社區，就不會在乎社區的環境跟品質」。

此看法曝光後，引起大批網友共鳴，「三四房的住戶的確是比較有穩定工作的居多」、「選3～4房的準沒錯，2房大部分是投資客」、「買只有3-4房、戶數100多的都比較單純」、「只要兩房的，通常組成會比較複雜」、「兩房多的真的較差。不見得只是租戶，自住戶也會有雷的」。

那麼究竟能不能在買房前，就看出一個社區的居住環境好壞？房產專家Sway曾指出，晚上8點看房是聽噪音及鄰居素質的最佳時機。他建議這時候看屋，先將窗戶全部關上，靜1分鐘，聽聽樓上及隔壁的聲音；再將窗戶打開，同樣靜默1分鐘，聆聽街上的車聲。這2個舉動，分別在客廳及臥室都要做1遍。

另外，記得樓上、樓下的樓梯都要走一次，觀察住戶環境，是否有鞋櫃在外、整齊程度如何、垃圾有沒有亂丟，如果遇到隔壁或同棟有出現雜物或鞋子擺放樓梯間，代表當事人已行之有年，其他住戶也拿他沒輒，最好不要考慮。