房仲業者統計實價登錄,全台7月預售屋平均成交單價40.81萬元,成交量共5820件,年減15.7%,七都預售市場都呈現量縮,但房價上各自表述,北市平均成交單價108.6萬元創新高。「7月成交量縮」、「量價關係」等議題討論熱烈,但若從國泰房價指數來看,全台房價2021年7月以後攀升幅度驚人。房產專家認為,目前房產在成本面處歷史相對高檔,未來還有總統大選、貨幣緊縮等2因素干擾。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,目前討論「7月成交量縮」、「量先價行」、「量價關係」等議題還太早,主要有房地合一稅等政策面干擾,加上價量關係已遭破壞,自「房地合一稅」上路之後,房市供給量減少幅度大於需求量,導致房價上揚,7月起又有「預售屋禁止轉售」、「新青安房貸」等變化,難有完整的論述。
至於大家最關心的房價是漲還是跌?何世昌表示,目前不管是新建案的推案成本、或中古屋的交易費用,如房地合一稅率上升、可扣抵的房地交易支付費用減少至30萬等,成本面都處於歷史相對高檔,勢必對賣方售屋時的定價造成影響,其他新增的外部因素還有貨幣緊縮(QT)、總統大選等等。他直言投資圈有句老話說得好:「市場上唯一不變的就是變!」