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2023-09-20

危老整建 老舊旅宿成熱門標的

原文網址:https://house.udn.com/house/story/123589/7451237?from=udn-catelistnews_ch1025

危老整建 老舊旅宿成熱門標的

 

 

內政部危老整建的時程容積獎勵今年5月降為2%,預計2025年落日,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年來許多精華地段老舊旅社因產權單純、地理條件佳、符合危老條件等優勢,吸引開發商整棟買進,未來老舊旅宿及商辦,可能也將成為另一波重點改建標的。

 

在危老盛行的情況下,近年飯店、商辦等,因產權單一、整合容易,可說是危老重建的主要生力軍,包括西華飯店、國賓大飯店、神旺大飯店在內等十多家旅宿,都循危老管道加以重建,另外像北市最大基地危老案,就為原信義行政中心,土地面積2,147.4坪,由南山人壽標得地上權,朝摩天商辦改建中。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,這些旅宿危老案,主要有三種發展方向。

 

首先直接推出住宅新案對外銷售,是像宣美飯店、豪祥大旅社等案例。

 

第二種是轉型為自用、銷售並行的住商複合式大樓,比如國賓大飯店,除有部分規劃住宅銷售,也有一部分留作自用,未來將與日商攜手經營新品牌「國賓皇宮酒店」。

 

另外亦有改建為自營收租商辦,像是康華大飯店,便預計重建成只租不售的商辦大樓,改當包租公。

 

陳定中指出,危老重建不僅能使建物回春,還享有容積獎勵,加上危老的行政審核流程明快,對許多產權單純的飯店而言,是活化資產、擴大開發價值的一條捷徑,使老飯店一間又一間投入危老重建的行列。