土地交易熄火 去年土增稅跌破千億

2023/09/11 05:30

原文網址:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1604127

2018至2022年土增稅實徵淨額與土地移轉面積

實徵淨額930億元 年減15.5％

〔記者徐義平／台北報導〕隨著房市買氣轉冷、土地交易減少，導致去年土地增值稅明顯減少。根據統計，去年全國土地移轉面積約二．七一萬公頃（逾八一六七萬坪），土增稅實徵淨額九三○億元，中斷連續三年突破一千億元紀錄，年減十五．五％。

去年移轉土地 高達82.2％為免稅地

根據統計，去年移轉的二．七萬多公頃土地，高達八十二．二％、逾二．二公頃是免稅地，應稅地僅十七．八％，其中一％為適用自用住宅稅率十％的自用地，九．八％適用稅率二十％、占比最多。

房地產業者指出，土增稅屬於交易稅，房市交投越熱，稅收更多，尤其二○二○年土增稅高達一一三○億元，僅次於二○一五年房地合一稅上路前一年的一一三五億元，為統計以來次高。不過，二○二一年土增稅便微幅下滑、年減約二．六％，但二○二二年稅收衰退更明顯，年減十五．五％。

預期升息、打炒房 建商獵地縮手

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於建商普遍預期今年房市買氣會因持續升息與政府打炒房等因素而走弱，因此縮手獵地；中小型建商則因土建融限貸令而放棄買地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年土地公告現值漲幅和緩，連帶影響就是土地漲價也會變少，加上去年市場交易開始縮減，交易件數變少，都會導致土增稅金額下滑，取而代之的則是房地合一稅收增加。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，土增稅主要反映房市交投的熱度，在史上最大資金潮帶動，加上素地有限的前提下，二○二○、二○二一年有許多建商轉進既有大型建物的重建市場，包括汽車旅館、幼稚園、加油站都成為獵樓標的，推升當時土增稅稅收。

不過，二○二二年有升息循環、工料雙缺、通膨等成本面壓力，降低建商獵樓動機，加上下半年房市急速修正，拉低終端交易量能，因此土增稅成長動能失速；預期今年建築投資業投資需求觀望，即便消費端不再停滯，但土增稅稅收短期難返高峰。