富爸爸發威！ 贈與移轉節稅有妙招
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贈與前應先行規劃，無論是贈與時採有負擔的贈與，抑或是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。（Fotolia）
內政部公布，今年上半年全國贈與移轉共27,930棟，創9年同期新高，六都儘管變動不大，六都以外縣市，如花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、臺東縣及新竹縣，增幅都超過一成。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，此外，高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。
綜觀全國及各縣市今年上半年度贈與移轉，量體大戶還是六都，各都上半年都破千棟，贈與熱潮更擴散到六都以外區域。
郎美囡指出，前一波房市多頭高價地區房價上揚，帶動周邊區域、價格基期低的縣市價量齊揚，因此財產規劃思維同步從主要都會區外溢至周邊區域，增加資產移轉規劃的需求。在實務運作方面，由於夫妻間贈與可免課贈與稅，若夫妻有巨額財產，並打算移轉給子女，便可夫妻相互贈與後，利用每人每年贈與免稅額244萬及子女婚嫁100萬做移轉，也能達到節稅效果。另一方面，許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋1/3所有權，但在統計上仍為1棟，可能是贈與數量攀升的原因。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前每人每年贈與免稅額有244萬元。房屋評定現值較低的房產可有操作空間，不過贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性。故建議贈與前應先行規劃，無論是贈與時採有負擔的贈與，抑或是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。◇