你家房屋想「增建」？要注意以下幾個層面
日期：2023-08-12
- 建築小學堂-房屋增建 ABC，房屋增建有幾個層面需要注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】最近接獲鄉親長輩來電詢問想為子女準備婚房，對於手上預算不是那麼足夠，欲步入婚姻的新人來說，婚房是傷腦筋的事了，故詢問是否能在既有的建築上增建房屋增建-係指在原有住家再增加房間出來，或許可以滿足您成家的願望。
地政機關表示，房屋增建有幾個層面需要注意，首要的是先確認有沒有使用執照？如果沒有，則應先補領使用執照才可增建。其次房屋增建應考量建築結構承載力是否足夠？這方面需要請專業人員(如建築師、土木、結構技師)評估。再者，原領有的使用執照設計的建蔽率、容積率是否已達上限？這部分關乎到樓地板面積是否足夠增建，如果不夠，則可考量申請容積移轉移、容積獎勵或增加基地面積等方式，提高可建築容積上限。
如因增建而必須拆除部分原建物，其結構的安全性、拆除損壞鄰房修復、費用等因素，都需要納入考慮。地政機關提醒，領有合法使用執照的建築物，不妨找個專業建築師實際評估一下增建的可行性，做為買新房之外的另一種選擇。