銀行主管：下半年房市價微跌、量縮

對於下半年房市看法，銀行主管多認為，「價微跌、量縮」就是共識，但影響房市的各項因素仍是多空交雜，將相互牽動，對於下半年的房市雖不敢太樂觀，但在7月平均地權條例上路、8月又有新青安房貸的激勵，等於「利空幾乎都出盡」，現在房市就是首購、自住的剛性需求，因此還是對下半年房市保持審慎樂觀。

整體來看，房市的多方因素為民眾自住剛性需求仍在，且部分民眾將房地產視為抗通膨的投資標的，因此有長期置產買盤需求，加上營建成本仍處相對高點，對房市價格仍具支撐。

空方因素為全球仍處升息循環，雖部分國家暫時停止升息，但仍有升息可能，但已經明顯反映在民眾的房貸負擔加重，且因國內外經濟前景不確定性，對民眾購屋意願造成影響、房市政策持續，建商態度亦轉趨保守，均對市場信心帶來衝擊，房市景氣將面臨挑戰。

公股銀主管分析，央行及政府相關部會為穩定房價祭出的管控政策持續發酵，另受央行升息等影響，加上股市震盪、地緣政治風險升溫，市場資金緊縮，全球經濟成長持續下修，致房市觀望氣氛濃厚。

建材價格雖近期回檔，惟缺工問題仍未改善，薪資成本仍居高不下，買賣雙方對於房價陷入認知差距加大，加上平均地權條例上路，更是抑制投資炒作，影響房市交易動能，預期下半年國內房市將呈交易量跌、房價向下緩修狀態。