記者 溫子豪 報導

打炒房政策加上連續升息，讓房市交易熱度退潮。住商不動產發現，近期不僅建物移轉棟數大幅下滑，今(2023)年1月~4月間，全台新增個人房貸總人數更年減逾2成。信義房屋計算房貸期數後同樣顯示，今年第1季房貸期數較去(2022)年第4季縮減約6期。儘管房市冷卻，房價卻漲多跌少，591新建案統計，全台推案量創下近3年新高，個案數、戶數季成長都有2~3成。

央行自2020年底至今年6月，共計出5波不動產選擇性信用管制，壓抑房市交易數大幅下滑，今年1月~5月全台買賣移轉棟數僅11萬2,656棟，與去年同期相比衰退21.3%。從聯徵中心資料更發現，今年1月至4月全台新增個人房貸總人數約8萬2,118人，與去年同期比較萎縮20.2%，顯見市場熱度在降溫中。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，綜觀近幾年的房屋移轉棟數與新增房貸人數，都在2021年達到高峰，卻在2022年開始下行，且各方數據都顯示房市交易動能「熄火」，但房價卻未明顯鬆動。原因在賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，因此市場僅見零星降價交易，從過去經驗推測，必須由整批新建案或區域中數個建案同步調降價格，才能凝聚出價格下拉的力道。

觀察國人房貸期數，今年第1季的房貸期數為291期，與去年第4季的297期相比縮短約6期，平均房貸時間為24.3年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，30年期已是目前房貸主流，過去幾年扮演推升房價的重要資金動力來源，不過對比現在購屋貸款者多為35歲~45歲的族群來看，若沒有提前償還貸款，30年房貸等於要一路還到退休，反映30年期房貸申請狀況已逐漸到達頂峰。

然而，儘管移轉棟數、房貸人數、房貸期數下降，仍無法減低建商推案量。591新建案分析今年第2季住宅新案數量，全台新案總銷為5,323.8億元，年增26%創近3年新高紀錄，個案數、戶數與今年第1季相比也上揚2~3成，新案平均每坪開價52.3萬元，成交均價每坪48.6萬元，雙數據則季增4%，推測受限於營建成本問題，導致房價修正空間不大。

記者 溫子豪 報導

打炒房政策加上連續升息，讓房市交易熱度退潮。住商不動產發現，近期不僅建物移轉棟數大幅下滑，今(2023)年1月~4月間，全台新增個人房貸總人數更年減逾2成。信義房屋計算房貸期數後同樣顯示，今年第1季房貸期數較去(2022)年第4季縮減約6期。儘管房市冷卻，房價卻漲多跌少，591新建案統計，全台推案量創下近3年新高，個案數、戶數季成長都有2~3成。

央行自2020年底至今年6月，共計出5波不動產選擇性信用管制，壓抑房市交易數大幅下滑，今年1月~5月全台買賣移轉棟數僅11萬2,656棟，與去年同期相比衰退21.3%。從聯徵中心資料更發現，今年1月至4月全台新增個人房貸總人數約8萬2,118人，與去年同期比較萎縮20.2%，顯見市場熱度在降溫中。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，綜觀近幾年的房屋移轉棟數與新增房貸人數，都在2021年達到高峰，卻在2022年開始下行，且各方數據都顯示房市交易動能「熄火」，但房價卻未明顯鬆動。原因在賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，因此市場僅見零星降價交易，從過去經驗推測，必須由整批新建案或區域中數個建案同步調降價格，才能凝聚出價格下拉的力道。

觀察國人房貸期數，今年第1季的房貸期數為291期，與去年第4季的297期相比縮短約6期，平均房貸時間為24.3年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，30年期已是目前房貸主流，過去幾年扮演推升房價的重要資金動力來源，不過對比現在購屋貸款者多為35歲~45歲的族群來看，若沒有提前償還貸款，30年房貸等於要一路還到退休，反映30年期房貸申請狀況已逐漸到達頂峰。

然而，儘管移轉棟數、房貸人數、房貸期數下降，仍無法減低建商推案量。591新建案分析今年第2季住宅新案數量，全台新案總銷為5,323.8億元，年增26%創近3年新高紀錄，個案數、戶數與今年第1季相比也上揚2~3成，新案平均每坪開價52.3萬元，成交均價每坪48.6萬元，雙數據則季增4%，推測受限於營建成本問題，導致房價修正空間不大。