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近11季首見》 房貸期數減少 新增房貸期數平均24.3年

2023/07/18 05:30

〔記者徐義平／台北報導〕擔心「貸貸相傳」，全國最新第一季新增房貸平均期數相較上季縮短半年。根據內政部不動產資訊平台最新發布，全國首季新增房貸平均期數為291期（月），較上季的297期縮短6期，為近11季以來首見回落，但平均還款期限仍是統計以來第2長。

房產業者分析，30、40年期的超長期限房貸，即便可壓低每月房貸支出，但整體利息負擔仍是加重，倘若沒有規畫提前清償房貸，若以目前購屋主力落在35至45歲間，最終恐要背著房貸一路到退休。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察6都、新竹縣市第一季新增房貸平均期限，僅有台北市、台南市與高雄市不到300期，新竹市高達309期，其次是新竹縣的303期，新竹縣市有許多竹科新貴，普遍收入較高且就業人口年紀較輕，因此，對於長年期房貸接受度普遍較高。

以申請房貸總額1000萬元試算，利率約2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額約5萬873元，若選擇30年期房貸，同樣條件下，則落在3萬7263元，每個月房貸還款壓力減輕逾1.3萬元，但若沒有提前清償，以上述條件試算，20年期利息總負擔約220.95萬元，30年期則高達341.45萬元，後者利息總支出多出逾120萬。

30年房貸利息

較20年期多支出逾120萬

曾敬德表示，30年期房貸過去幾年扮演推升房價重要的資金動力來源，政府的新青安貸款方案，也拉長貸款年限與寬限期，建議購屋民眾應該謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿，若手上有多的資金找不到低風險的投資標的，也可以多還一些本金，等於省下2%的利息支出。