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出這招超有效！這區房市腰斬

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

看準好地段減量推案，成交量雖然縮減，但卻能守住價格，只要沒有龐大賣壓，就不怕多殺多。根據房仲統計實價登錄，以新北市首善之區的板橋區來說，今年前4月預售屋成交件數僅265件，較去年同期的601件相比，呈現腰斬，新成屋的成交件數，也減少近2成，不過，房價卻仍呈現小漲價。

實價登錄數據顯示，板橋今年前4月預售屋每坪均價為56.1萬元，較2022年同期的每坪均價53萬元，上漲5.8%；新成屋則由去年前4月的每坪52.5萬元，上漲至今年同期的每坪56.1萬元，漲幅6.9％。

板橋預售屋成交量腰斬，但房價還微漲，新成屋也是量縮價微漲。圖／好房網News資料照

房市。圖／好房網News資料照

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，且板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對有支撐，短期內區域房價出現劇烈震盪的可能性並不高。

此外，板橋因與台北市僅一橋之隔，為新北人口最多的行政區，也是新北市政府所在之地，坐擁高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，生活機能、交通機能都不在話下，除在地居民外，近年還有不少脫北族移入，穩定的剛性需求，使得相對有較強的支撐力。

東森房屋華江一路加盟店店長胡維均表示，板橋推案熱區江翠北側重劃區近兩年在打炒房的環境下，投資客明顯減少，取而代之的是自住買盤的湧入，目前在區內買新建案的自住客主要有兩類客群，一類是年輕的新婚夫妻，另一類則是「以大換小、以舊換新」的長輩換屋族。

他表示，整體來說，江翠北側因仍在開發階段，各項基礎機能還在陸續進駐，建議民眾可先選擇在這邊租房一段時間，再決定是否要買房定居。