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想買台北老宅「收租等都更」？　過來人嘆：一等30年沒下文

EBC地產王

台北市地狹人稠，街廊常見一整排老房子，最近就有民眾好奇，這些屋齡動輒40歲以上的老宅，倘若無法參與都更，最後將有怎樣的結局？專家指出，老公寓不一定有資格都更，如果無法參與都更，結局通常是賣掉，但有未來房價下跌的風險，建議盡早做好資產規劃，這是買方要有的認知。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱最近在台北找房子，希望入手屋齡40~50年的公寓，打算先收租個幾年，後續等待都市更新，但好奇萬一收租長達10多年，房子始終無法順利都更，好奇最後結果會是怎樣？

專家指出，老公寓不一定有資格都更，如果無法參與都更，結局通常是賣掉。（示意圖／東森新聞） 文章掀起話題，部分網友表示「比誰的壽命長，看誰撐得久，不然就是撐到房子倒」、「等到市政府判定為古蹟」，有人提到屋齡40~50年在台北相對年輕，不在都更普遍年齡層，還有人透露「我家附近談了（指都市更新）30多年八字沒一撇」、「最後就是孩子繼承，少子化被政府充公」、「台北一堆現在就70年的租不掉也更不了」網友看法不一。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市的房產價值高，且利用性多元，若還沒有都更危老條件，例如對於建商吸引力不足，或產權複雜，又沒有特殊的情勢令政府公權力介入，比方說危及公安，或土地徵收，大多就是持續老下去，甚至可能長期空置。要是還能租賃，反而因為市價低，不無有投報率還不錯的可能性，轉手也有人願意承接，當然持有方或租賃方都會有一定的宜居性風險，也並不是很建議省這類成本，或賺這類投資財，畢竟可能有人身財產安全性的疑慮。 陳炳辰說，這類物件除非是因為土地鍍金才會有市場嘩然的價碼，否則沒有未來性，老宅價碼又本就低，不大可能有多大的增值空間，又購置太老舊住宅者還得有一定房產經驗，其處理上麻煩不少，可說又老又麻煩。至於持有方方面，有些資產還不錯，有實力耗下去，也可能一時半刻無解，只能等待後續轉機，大多以租待變，又不乏廢屋變黃金的案例，亦增添這類屋主未來期待度。 台北不動產界人士指出，都更的前提是基地「絕對要面臨二條巷道」，整合後的基地也要超過303坪，因此老公寓不一定有資格都更，包租公收購過程通常心裡有數，如果無法參與都更，結局通常就是賣掉，除非物件位於蛋黃區，否則承擔風險是未來房價可能下跌，還要面臨房屋稅等固定開支，建議提早做好資產配置，設定停損點該脫手就脫手，才能避免淪為老房奴。 （封面示意圖／EBC地產王）