新聞幕後／揭高房價兇手！他說不是房仲 章定煊：「藏鏡人」一共4個

房仲是高房價元兇？不少人認為，房仲炒高了房價，不過，房產財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「許多人都以為房仲是元兇，但其實他們轉手賺的5%只是服務費，並非真正元兇，但一般人通常只會看到房仲，事實上，背後的藏鏡人一共有4個！」

章定煊說，很多人會認為房仲買賣房屋，最高可抽賣家4%、買家2%的服務費，當然，談判下通常是5%左右，買家在購屋房屋後，下一手就會再墊高5%出售，所以房仲就是造成高房價元兇。

他認為，「這個想法邏輯上可以理解，但我沒辦法認同，因為正常中古屋買賣，從入手到轉手，至少會有20~30年時間，2、30年的通膨等情況來說，5%佣金的影響微乎其微！」

章定煊指出，造成高房價的主因，一般民眾想不到的『藏鏡人』，真正的元兇一共有4個如下：

1、炒短線投資客

投資客短進短出，甚至轉讓預售屋訂單，快速炒高區域價格。目前來說，這個凶手算是已經即將退場，因為《平均地權條例》禁止轉讓預售屋，未來這樣的情景邏輯上不應該再出現。

2、「獵地、囤地、養地」的建商及開發商等

這邊特別強調，並非所有建商都會獵地、囤地、養地，而是指部分建商，以及金主、地主的行為，通過一次次土地轉售、墊高價格，房價自然也會逐步墊上。

3、掌握大案量的代銷

首先釐清，代銷與房仲不同，房仲主要接受屋主委託，銷售房屋，而代銷則是接手建案，規劃銷售策略等。

不少代銷業者的銷售策略，在重劃區規劃時程，逐步墊高開價，如重劃區開起步時，開價30萬/坪，隨著買氣逐漸熱絡，每一段時間就調漲10萬，最後墊高至70萬/坪。當然，這過程與建商要求代銷拉高價格也有關係，孰是孰非，只有雙方自己知道。

至於這樣的做法，當然要有大量的投資客，以及少數真正的自住客進場購買才能達成，而重劃區的價格拉抬，亦會造成鄰近區域的中古屋補漲，再進一步擴散至其他區域。

4、政府

這裡指的政府，並非單指內政部。內政部只管行政，事實上手頭武器甚少，頂多限制購買，事實上，想要全面調控房價，「稅務、財政、貨幣」三大方面都必須著手規劃，如之前的房價迅速攀升，央行的貨幣寬鬆、降息，影響甚深，而目前房市交易量急凍，央行利率連5升、貨幣緊縮影響最大，其次才是內政部的打炒房政策。

再者，許多地方政府也是炒房幫兇，近年台灣許多縣市，蓋了許多無用建設，如「輕軌、蚊子交流道」等，即使很少人使用，但仍有刺激房價走揚的效果。

章定煊說，其實要真正調控房市，需要的是政府的長期全面規劃，並非短期內就會有成效，而且政策一旦推出，短期內勢必造成經濟衝擊，惟目前歷任執政黨皆搶做短期績效，不願長期規劃，想要真正看見房價回歸正常軌道，恐怕難如登天。