全台前15大賣壓區風險來了 第一名待售量飆上6千戶

淡海新市鎮先天交通條件不佳，儘管房價親民，賣壓壓力仍不小。

近一年來房地產市場在升息、通膨及打炒房政策影響下，買氣瞬間冷卻，市場訊息雜亂紛擾，不少推案熱區成為賣壓重災區，根據591新建案統計，全台前15大賣壓區超過半數集中重劃區，包含新北市淡水區、桃園龜山及中壢等地。

自去年下半年開始，房市央行升息快速降溫，加上打炒房新制限制預售屋及新成屋換約轉售，幾乎所有縣市都有區域面臨賣壓，根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，結果除台北市、新竹兩地倖免外，其餘縣市均有行政區上榜，像新北與桃園各占4區為最大苦主；而台中、高雄也有3區上榜，台南僅1區上榜。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔認為，台北市、新竹縣市同樣有區域面臨賣壓房市，只是因區內可供開發的素地有限，建案量體無法比擬大型重劃區，待售量自然無法上榜。台南市則因開發較晚，部分重劃區近幾年陸續開發、配地，推案量能尚未形成規模。不過這次上榜的安南區，近年就在九份子、史博館特區等重劃區挹注下，推案量能水漲船高，如今正值買氣反轉，賣壓自然隨提高。

三大賣壓區 全來自推案熱區

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年房市熱絡，不少建商在熱門重劃區大量購地推案，希望能滿足購屋者的需求。從目前全台新建案待售數戶最多的15個行政區來看，全都是近年建商推案量大的區塊，然而房市熱絡時，即便案量大，基本上建商要去化庫存不難，不過目前房市買氣冷卻，這些推案量大區的建商就會面臨較大的困境。

以待售量最多的新北市淡水區來說，推案量達16544戶，最新待售量達6,752戶，待售量居高不下，儘管平均房價還在2字頭，是目前北市外圍少見有捷運且低單價的區塊，但是區內供給量最大的淡海新市鎮，過去因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多，加上低總價優勢，吸引大量首購族入住，人口成長相當快速，不過，因淡海聯外交通與天候條件不佳問題仍在，加上區域推案量大，空屋率也偏高，目前區域房市賣壓不小，購屋者要在此買房，一定要多看多比較。

桃園二大賣壓區 短線房價衝過頭？

其次桃園市龜山區因鄰近林口，為大林口生活圈之一員，近年機場捷運通車後，變成很多雙北購屋族會購屋考慮的區塊，該區近年房市最火熱的就屬A7重劃區，吸引大量建商推案與首購族來此購屋，目前新推案總戶達到1.4萬戶，待售量也達到4千戶，區域銷售壓力頗大，周昆立指出，A7重劃區從一開始推案的2字頭，短短3~4年已有推案飆破5字頭，區域短線價格漲幅過快，加上有生活機能仍未成形與推案量體過大的問題，目前買氣有降溫跡象，建商壓力不小。

A7重劃區短時間內房價飆漲，加上景氣轉冷，待售戶數飆上4千戶。

至於桃園市中壢區，於桃園市全市當中，人口數量僅次於「桃園區」，是桃園房市發展的重點發展區塊，近年中壢房市推案量大、交易量也大，也帶動房價快速走楊，特別是「青埔高鐵特區」在利多建設相繼啟動、完工，短短3年間，房價從約2~3字頭，最高已衝高到6字頭，大量建案挹注之下，目前同樣面臨房價短線漲幅過速，與買氣觀望的狀況，估計也將替區域推案帶來壓力。

青埔高鐵特區受惠於建設利多題材，吸引多家建商積極推案。

台中市建築經營協會主委白洪章指出，西屯、北屯地區為近年推案主力，儘管近期買氣趨緩，但是推案不見手軟，主因其一是過去數年購地熱絡，在18個月購地大限之壓力下不得不推，另一個則是上市櫃建商有拚周轉率之壓力，因此會持續推案。

周昆立指出，目前房市冷卻，在這些推案量大區，購屋民眾往往有多個建案可做比較，建商除非祭出更多配套優，例如送裝潢、送家電，在價格上給予特惠才比較有機會吸引買方青睞，雖然建商近年在營建與購地成本提升下，並不太願意輕易大幅降價，但也不排除有建商，願意給到現場看屋的誠意買方更多價格優惠，購屋者不妨可趁近期到案場多看看，也許能爭取到意想不到的價格。

專家分析 馨傳不動產智庫執行長 何世昌

預售屋賣壓主要分布於土地供給量的重劃區中，由於今年預售屋供給量將急速下滑，且《平均地權條例》實施後，因投資客轉售戶將被鎖死，因此短中期預售屋賣壓恐不易增加；賣壓不出，則房價難大跌，買房只能期待建商資金斷鏈倒閉潮出現，才有機會撿便宜，否則若賣方讓利3～5%就算不錯了。