【財訊快報／陳孟朔】中國春節房市難挽成交頹勢，調查機構發表最新數據顯示，雖然三、四線城市「返鄉置業」活動有復甦跡象，但今年春節房市總體成交年比仍跌14%，與疫情前的2019年相比，跌幅超過30%；預計今年房市樂觀預期是止跌，整體房價進入持穩階段。 中國地產研究--克而瑞發表的報告顯示，雖然疫情管控全面鬆綁，但整體房市依然低迷。除了青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節週(1月21至27日，下同)供應量達2萬平方米以上，多數城市均近乎於「零供應」。

受房企推盤積極性較低影響，春節房市成交尚未止跌。克而瑞監測數據顯示，40個重點城市在春節週成交量月比大減75%，年比衰退14%，與疫情前的2019年同期相比降幅達32%。

其中，一線城市春節週成交量年減達72%；二線城市年降幅則縮小至28%，僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市年比維持正增長。而受返鄉置業帶動，三、四線城市成交量年比出現正增長勢頭，上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞認為，中國年前降首付、降利率等密集利好政策疊加，似乎並未在春節房市激起太大的浪花，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市。而三四線城市春節期間的放量，更多是基於疫情管控全面鬆綁之後需求的延遲性釋放，後期持續性存疑。

因此，克而瑞認為今年行業規模的樂觀預期便是止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。

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