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2022-12-19

12/11<估價師發布>住家用途2樓以上房價均價中間價

12/11<估價師發布>住家用途2樓以上房價均價中間價

本次自9/21以來第<ｉ>次查價,設定住家用途中間價,不限屋齡20~70坪,2樓以上”成屋”(非預售屋),進行自8月份以來房價均價變化情形的調查.

本次六都中間價相較於8月份而言,跌價的都市有:

臺北(每坪70.67萬跌價至67.48萬,若依每戶40坪計跌價了約128萬元,跌價比率為-4.74%)

新北(每坪31.62萬跌價至31.18萬,若依每戶40坪計跌價了約17.49萬元,跌價比率為-1.40%)

台中(每坪23.62萬跌價至23.33萬,若依每戶40坪計跌價了約11.65萬元,跌價比率為-1.25%)

而依照所設定的基準情形下,12/11查價六都均價相較於8月份房價,整體從每坪均價30.87萬元來到每坪31.04萬元(+0.54%),每戶價格來到約1,242萬,每戶40坪中間價若依20年期,貸七成本息均攤利率 1.90%,則每月需負擔房貸金額約43,551元

臺南估價師公會資訊流通委員會主委林利州估價師說明：

自住（首購）買房者應該要有的觀念並且必需打破買房時的各種迷思：

市場上房價的形成內涵,有著一定的複雜程度

>部份高房價問題的成因是歷史共業的堆疊,自住（首購）購屋者迫切需要認識或者打破以下例舉的各項迷思：

1.自住（首購）的前提,並不是要把買房當作投資獲利或當作金融商品,那些只是紙上的富貴.

2.心目中的“價值”遠比價格來的重要~

3.房屋具備地段及所在位置（如採光通風等）的異質性,所以房屋成交價格包含為了有先行選擇的權利所支付的價金.

4.合理的價格是建構在“相對性”,而不是聚焦成交價格是否在“絕對的低點”～

5.有可能半年後別人還在煩惱人生的購屋大事,您已經爽住樂居了6個月了~

6.房價總是會有漲有跌,只要勤勞觀察房價資訊,沒有買到相對的最高點,就應該也沒什好遺憾的～

7.房價會居高不下其中之一的原因就是多數人對於少數特定地段區位的產品有著殷切的需求,餵養了賣方,而形成的市場競價成果.

8.房價背後所表徵的意義,並非只是成本＋利潤,或是基本的居住需求,而是表彰社經地位或身份,甚至會影到結婚生子以及家庭的組成～

9.必需要承認的是,我們可能不只是有房住而已,而是要住得舒適便利,住的合宜,住的優,住得心曠神怡並且最好可以靠房獲利～

10.一定務必要堅守在財務可能負擔的範圍內去尋找自己的宜居屋,不要多去想靠買房獲利的這一件事～

而政府各項資訊皆有落後1~3月不等的情形,但房市在房價不穩定變化的時期,資訊對稱至關重要,所有價格資訊會等到政府相關數據陸陸續續新增完成後,雜音才會消除,估價師公會為了彌補此一缺點,從提供自住的購屋市場房價中間價資訊(預售屋不在查價範圍)而且選定20~70坪（從年輕人比較負擔的起房型20坪到家庭人口較多的一般戶型）,不給落伍的指標（避免當購屋奧客或是上車被當韭菜）,並且透過十天周期,並以堆疊方式一次又一次勤勞的查價,檢視每一週期匯入新的成交數據對整體均價的變化影響,來即時監測目前當下的市價.

六都中各都市行政區價格相較於8月份房價下跌的行政區分別如下:

臺北