好房網News記者戴鈺純／綜合報導 為了徹底抑制房價不合理上漲，政府不斷推進各種打炒房政策，而目前也確定《平均地權條例》修正案將於下週三（21日）在內政委員會排審，但觀察之前幾個月的房價表現，房價仍出現兩樣情，有些地區雖仍微幅上漲，但不少區域已陸續出現鬆動。根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，觀測8月起的房價變化，12月11日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，六都整體均價下跌縣市為台北市、新北市與台中市。

整體來說，六都中僅台北市、新北市與台中市為下跌的縣市，台北每坪70.67萬跌價至67.48萬，若依每戶40坪計跌價了約128萬元，下跌4.74％，新北市每坪31.62萬跌價至31.18萬，若依每戶40坪計跌價了約17.49萬元，下跌1.40％，台中市，每坪23.62萬跌價至23.33萬，若依每戶40坪計跌價了約11.65萬元，微跌1.25％。

專家認為，下半年可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。圖／好房網News記者唐主桂攝 另外，整理六都，全部共39區下跌，其中跌價最多的前三名都是台北市，以南港區跌價最慘，若以每戶40坪計算，共跌了517萬，其次為，大同區跌了487萬、北投區跌了442萬。而六都跌價分布，台北有8區，分別是南港區、大同區、北投區、信義區、中正區、內湖區、松山區及大安區；新北分別是新店區、鶯歌區、深坑區、淡水區、瑞芳區、三重區、土城區、林口區、五股及八里10區；桃園5區，分別是中壢區、龍潭區、大溪區、觀音區及楊梅區、台中8區，為東區、后里區、大雅區、大甲區、霧峰區、西屯區、北屯區和沙鹿區；台南為北區、永康區、新營區及安平4區，高雄跌價區則是前金區、新興區、大社區及小港4區。 12月11日最新查價，六都39區跌價區曝光。圖／台南市不動產估價師公會提供 對於未來房市走向又該為何？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜，但今年國際經濟情勢不穩、加上升息循環，都衝擊金融市場與房市。 莊孟翰進一步指出，過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區，比如高雄、台南都有這樣的區塊，且推案量不小、整體機能又不好，可預期的是價格會下跌，時間點大概落在明年上半年；他認為，還有可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。



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