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2022-12-19

明年房價修正成必然? 房仲業口徑一致「整體最多5~10%」

明年房價修正成必然? 房仲業口徑一致「整體最多5~10%」

 


房市交易量縮,加上身處升息循環以及整體經濟的隱憂,不少人認為明年房價會呈現下跌走勢,但究竟要跌多少?整理包含信義房屋在內5家房仲業者看法,普遍認為應小幅回落5%左右、最多不超過1成,並且強調各區域漲跌互見,消費者只要慎選產品與區段,仍能出手買房。

 

美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥認為,面對房市交易量縮以及整體經濟的隱憂,明年國內房價將有所修正,但跌幅頂多5~10%,原因是市場上熱錢還是足夠,資金動能並未消失。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去房價上漲速度過快、以及供給量太大的重劃區,明年將面臨較大的修正風險,另外若明年總統大選高房價成為主戰場,也會對市場造成壓力,初步判斷明年整體價回幅度約在5%左右。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,市場普遍預期明年Q2前景氣不會太好,加上持有滿5年、帳面獲利的屋主數量逐漸增多,可能對市場形成賣壓,認為明年房價將成下跌走勢,但基本不容易超過1成,北部則可控制在3~5%的幅度內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去2年房價上漲幅度驚人,也反映在成交量縮,在這2因素的影響下,明年市場會出現較多的「讓利換成交」。該公司資深經理陳定中補充,以明年新推案來看,土地取得成本不低,加上營建成本也不容易出現大幅度回落,建商降價幅度基本上不會超過1成,較便宜的中古屋讓利幅度自然也會更低,因此認為明年整體房價下修幅度應在5%左右。

東森房屋研究中心經理葉沛堯強調,明年房價將呈現「漲跌互見」,過去短期間內飆漲過頭的區域會稍微休息、穩定成長的區域則將繼續緩漲,建議有自用需求的消費者,面對前者可議價5~10%,後者則應積極出手。

原文網址https://today.line.me/tw/v2/article/3NE9vmP


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