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2022-12-19

1年升2.5碼!房貸族哀該斜槓人生?專家:3倍速加薪才夠


1年升2.5碼!房貸族哀該斜槓人生?專家:3倍速加薪才夠

#多空 #升息 #房貸
東森新聞
不出市場所料,央行12月理監事會議再度升息半碼,累計今年連4次升息,利率共調升2.5碼(0.625%),專家指出,若想靠加薪來補貼多出的房貸利息,需要3倍速加薪,「可能性實在不高!」
1年升2.5碼 日本雙人來回機票泡湯

以貸款千萬元換算,採用本息攤還、無寬限期,貸款30年期,升息2.5碼後每月還款金額增加約3千元,整年增加約3.6萬元,約等於一般受薪階級的1個月薪水,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐比喻,也超過日本雙人來回機票價格。
▼升息2.5碼之後,千萬房貸每年至少增加3.6萬元。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,升息導致房貸加壓,不少民眾期待能靠加薪來補貼,但根據主計總處最新薪資統計,2022年受雇員工平均每月經常性薪資為44339元,僅較去年增加1130元,與房貸月增3000元相差近3倍!
想3倍速加薪很難 民眾恐開啟斜槓人生
也就是說,需要三倍速加薪,才能填補升息造成的房貸增額,陳定中認為,對大多數受薪民眾而言「可能性實在不高」,推估在薪水難漲、通膨加劇之下,會有更多民眾開啟「斜槓人生」,透過業外兼職增加收入應對升息。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則表示,升息對於一般收入的家庭負擔很大,雖然目前房貸利率還不到2%,讓民眾感覺勉強可負擔,但從內政部報告可發現,全台「合理可負擔」的縣市剩5個,雙北房貸負擔率都在52~66%,等於大半所得都拿去繳房貸,因此即使輕微的升息半碼,都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
▼專家認為即使輕微升息,都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。(圖/東森新聞張琬聆攝)
房貸壓力已大 年輕低薪族首當其衝
周昆立特別指出,觀察近兩年買房貸款的民眾中,年輕人佔比高達15%,面對持續升息的環境,經濟負擔能力較差的年輕購屋者恐首當其衝,後續貸款違約狀況是否會上升值得關注,一旦違約率提升,恐有一波降價斷頭潮出現。
面對明年的房市,張旭嵐認為,通膨情況可望因今年4度升息獲得抑制,展望明年,利率起伏將比今年來得穩定,大幅走升的可能性不高,市場也將逐步消化今年升息的波動,朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。
不動產結構產生質變 房市難樂觀
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,溫水煮青蛙的4次升息,已經讓有貸款的民眾大喊吃不消,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/947869359391.html