顏瑞田／高雄報導

在永信建設「R5新世界」地上權創下99％的銷售紀錄後，國揚集團子公司神揚建設位於高市府生活圈的地上權建案「微笑時代」，將在九二八檔期公開，每坪均價約17.3萬元，總價800萬元以下，鎖定首購、首換、外商和出租客等4大族群，由於該案屬於可分割地上權大樓住宅，銀行已接受可承貸70％到80％的房屋貸款。

  神揚建設副總李彥頤表示，「微笑時代」主力坪數從25坪、29坪、到37坪，如果以平均售價17.3萬元計算，加上車位，最高不會超過800萬元，比週遭房價低約30％。

  李彥頤說，總共748戶的「微笑時代」，扣除預售時售出的200多戶，目前約剩500戶，在取得使用執照之後，預定在九二八檔期正式公開。

  他指出，「微笑時代」屬於可分割地上權大樓住宅，金融體系已接受購屋貸款，包括王道銀行可貸款80％，第一銀行可貸款70％，購屋者只要自備款20到30％即可，後續還有彰化銀行和農業金庫等公款行庫，也會加入購屋貸款行列。

  李彥頤指出，目前已經售出的住宅當中，買家除了首購族之外，部份住在該區沒有電梯的老舊公寓換屋族，也是「微笑時代」的主力客群，另外來自香港和美國的外商客戶，選擇37坪的較大坪數住宅產品。

  他說，由於該區域相同37坪的產品出租行情，大約是每個月1.8萬到2萬元之間，因此，部份投資客在只要自備20％到30％的款項之下買進，準備當包租公或包租婆，投資報酬率還不錯。

  同樣屬於可分割地上權住宅產品、迄今銷售已創下99％紀錄的「R5新世界」，業主永信建設正將主力轉向中都重畫區的「韻綠」建案。永信副總顧岳軍說，「韻綠」每坪售價約17到21萬元，目前售出約40％。