蔡惠芳／台北報導

　達麗建設（6177）董事長謝志長昨（2）日表示，為追求住宅開發本業以外的長期穩定現金流，並分散風險，達麗決定砸下20億元，複製美國西雅圖的成功經驗，插旗高雄，跨足購物商場和影城，估計每年營業額15億元，預計明年動工、2021年第3季完工開幕。

　謝志長表示，達麗建設每年有穩定的住宅開發案貢獻營收和獲利，基於房市已歷經10多年的大多頭之後，未來短期內不致重現高峰，因此在分散本業風險、追求長期穩定的現金流等考量下，須持有一些只租不售的商用不動產。因此達麗決定複製西雅圖購物商場的成功經驗，在高雄捷運北機廠（高捷紅線R24南岡山站）的站前土地。

　這項投資案預計以持股6成的達麗米樂開發公司，與高雄市政府、高雄捷運公司三方合作，達麗承租高捷1萬2,589坪土地，租期30年，計劃興建兩棟總樓地板面積1萬6,000坪的購物商場和影城，總投資約20億元，初期營業額目標為每年15億元，。

　謝志長表示，達麗首度多角化投資購物商場，將定位為社區型百貨商場，走美式商場風格，策略就是「要接地氣」、要休閒又好停車。

　至於達麗米樂開發公司，是達麗建設投資6成、田米樂國際投資控股公司持股4成的合資公司，董事長為謝志長的長公子謝岱杰，今年32歲。父子二人將打造這座年租金收益率上看5~10％的購物商場和影城。

　謝岱杰表示，他和弟弟謝凱安一直參與達麗西雅圖的3筆不動產，包括「White River Junction」和「LA Plaza Center」2座滿租的社區型商場，及美國第1筆住宅自建案「Koda On the Fifth Avenue達麗第五大道」，接下來台灣第一座高雄購物商場和影城開發規模更大。

　達麗去年營收達56.17億元，EPS名列前茅，達5.17元，未來3年入帳案源攀升；2018年完工貢獻案源，主力是南北2大案「全民萬歲」(58億元)和「達麗101」(25億元)，及待售新成屋。另外，美國2座購物商場租金貢獻逾1億元。

　法人估計，達麗2018年營收可望至少維持2017年的高水準。