撰文．攝影／張世雅

你還記得15年前的美術館、農16是長什麼樣子嗎？或者，10年前的文山特區，鳳山人口中的赤山是何光景，你還記得嗎？

這些都是高雄的重劃區，15年前的美術館推案，大樓一坪12萬，現在至少30萬；透天店面當時可用800萬買到臨路三角窗，現在有錢還買不到，因為沒有新透天供給量，中古透天店面4千萬起跳，文山特區經過十年的發展，已成為鳳山豪宅聚集點，餐廳小吃健身房陸續進駐，店面一間難求。

20年前投資美術館、農16　現在「賺很大」

上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，重劃區的發展脈絡由北到南都是同一個模式，台北信義計畫區大約在1990年確立範圍和雛形，隨後新光三越開幕，1993年興建台北市政府大樓，2003年台北101完工，信義區成為北市商業重心地位更為確立。

1990年當時，如果你夠衝，口袋又有點錢，閉著眼睛去買當時還是一片荒涼的信義區，買任何一棟大樓，例如台北101對面有許多名人住戶的「鴻禧花園大廈」，當時1戶54坪房子總價大約800萬上下，現在「鴻禧花園大廈」值多少錢？從房仲開出來的價格，是4100萬元，平均每坪開價76萬元，投資報酬率412％。

回到高雄，20年前的美術館，也就是44期重劃區，只有零星幾棟建築物，大樓一坪10萬多一點，透天也不過幾百萬就有，如果當初買一戶皇苑在美術館推出的第一棟大樓「人文臻藏」，一坪12萬，現在中古屋開價一坪25萬，投報率108%。

這就是重劃區的魅力。

施棟瀝說，由此可見，重劃區是愈早買愈好，究其因，建商推案銷售操作模式，是愈賣愈高，價格逐步往上墊，所以鎖定好重劃區後，就要進場，也許短期看著仍荒涼的小環境不免心急，但若是抱著長期持有的心態，選購有交通便捷、又有發展潛力的重劃區，獲利空間更大。

現有重劃區哪個潛力大？施棟瀝推薦南高雄的77期重劃區及北高雄82期重劃區，也就是都會公園特區。

南高雄77期重劃區 面積最大

77期重劃區位於五甲南成地區內，面積34公頃，公設用地有14.75公頃，可建築用地約19.35公頃建地，範圍東起保華路一、二路，西至和成路，北界為鳳甲一街，南界為家和八街，為高雄縣市合併以來最大重劃區。

77期重劃區去年剛完工，初期推案以透天為主力，總價都在千萬元以上，首購族難以親近，銳揚建設掌握市場對大樓住宅的剛性需求，推出1字頭，防霾害健康宅「銳揚新天第」，開價親民，甫推出就吸納五甲、鳳山、前鎮及小港首換及首購年輕族群喜愛。

「銳揚新天第」住家坪數23至44坪，含店面共187戶，住家開價一坪18至20萬元，進場至今已售五成，接待中心在鳳甲路鳳育路口，電話：07-7920122。

都會公園特區 交通便利 一店難求

都會公園特區面積約10.68公頃，扣除道路用地及其他公共設施用地之後，可建築用地約7.15公頃，跨越左側的成功南路，就是占地95公頃高雄都會公園，綠意盎然的都市森林，提供周邊住戶最奢侈的芬多精來源。

位於楠梓區德民新橋與省道台一線的都會公園特區，往北有青埔、高雄新市鎮發展計畫，離捷運紅線都會公園站只要步行數分鐘就可以抵達，楠梓火車站也在車程5分鐘範圍內，不論是坐捷運或火車，都能方便的接軌左營三鐵共構站及左營新光三越。

由於楠梓土地「飆」漲，高雄大學藍田路及右昌土地與去年相比，土地已上漲兩成以上，在成本考量下，建商有志一同都推大樓產品，銳揚建設獨樹一格，在都會公園特區購入的千坪土地，看好未來集市潛力，捨大樓而推出1588萬元透天店面「捷運傳家寶」。

「捷運傳家寶」有店面，也有住家，已購客層對都會公園特區重劃區千戶造鎮有高度信心，同時看好日後上萬人的消費潛力，踴躍買進，進場才一個多月，店面反應熱絡，全案最貴總值3千萬元的店王已售出，買方表示，透天店面越來越稀有，該案是都會公園特區即將絕版的店面產品，買到賺到。

原文網址: 跟著重劃區向「錢」走 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/440208201335.html