記者顏瑞田／高雄報導

高雄房地產市場還是處於讓利市場，因此，高雄建商今年上半年推案量，再創近年來新低。不過，相對於推案保守，高雄建商購地動作則是相當積極，不包括政府部門標售的純民間企業土地買賣，總額達109億元，業界說，「清庫存，少推案，多買地」，已成高雄建商現階段的營運主軸。

高雄上半年單筆超過5億元的民間土地交易

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示，今年1月和4月，高雄建商連一個新案都沒有，這是多年來罕見的現象，顯示兩稅合一等政策打壓，造成市場低迷，真的是建商持續擔心的事，因此，新案的推出，才會態度保守。

根據高雄市不動產開發公會申報開工的資料指出，今年上半年，新案推出的量，只有247.12億元，比去年同期的291.65億元，減約15.27％，再創新低。

相對於推案保守，建商購買土地的態度卻是相當積極，根據高雄最大的商用不動產公司富住通的統計數據顯示，今年在高雄成交的土地買賣金額即達109.26億元，甚至有7筆交易的單一總額，是超過6億元的。

最大的買主，除了轉投資高價飯店的御盟建設，包括聯上實業、潤隆建設、城揚建設、隆大營建、以及京城建設等，至少有7筆的單筆交易都超過6億元。

泰嘉建設總經理呂金發表示，今年上半年的新屋成交超過3,000戶，是4年多來的新高，因此，也使得建商從今年3月開始，積極加價購買土地，雖然上半年的申報開工金額低，他預估，今年第4季到明年第1季，申報開工的新推案量竄高，「將會很可怕」。

除了政府部門公開標售的土地之外，「如果再考量沒有揭露的土地交易，金額應該更高」，高雄市不動產開發公會理事長張永義說，未來有可能呈現物極必反的連動，因為，目前土地價格仍然居高不下，如果買進的土地價格過高，在現有的市場上，未來推案，勢必得降價求售。

他以高雄八五大樓後方、土地使用分區「住四」的土地為例，每坪喊到50萬到60萬元之間，買方未來要推案，住宅每坪可能要賣到30萬元以上，市場的接受度，可能要面對考驗。

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